不動産投資へのお悩み

不動産投資へのお悩み

月々の支払いと家賃収入について

他社(新築)マンションを4室ほど、所有しています。
月々の支払いと家賃収入のバランスが悪く、どうして良いかわかりません。良いアドバイスを。

Answer

まずは各物件の収支を整理してみましょう。
そして、繰り上げ返済の計画を立てるのも良いでしょう。ご自信の好きな物件、収支バランスの良い物件などを基準にして、物件の優先順位を付けてみましょう。
弊社からの購入が無くても、ご遠慮なくおっしゃってください。ご相談のみでも喜んでお伺い致しています。

長期間所有しているマンションについて

マンションは何10年と、ずっと持ち続けたとして、建て直しなどの時はどうなるのですか?

Answer

大きく2つに分ける事ができます。
1つ目は、完全に老朽化してしまったときです。(現在、耐久年数は、80年以上と言われています)
土地はご自身又は、相談された方のものですから、建物代のみをご負担されて、新築同様に建て直す方法。
その場合は、家賃も上がる可能性は高いでしょう。
2つ目は、所有権のある土地を時価で計算し、施工主に売却する事も可能でしょう。都心部のマンションは、大半が商業地域に建設されています。福岡であれば、土地の取引き価格が大きく下がる事は考えにくいです。

購入した会社とのトラブル

購入した会社が倒産してしまい、当時の担当者とも連絡がつかず、どうしたら良いのでしょうか?

Answer

まず問題はありません。不動産自体は必ず法務局で登記があるため、勝手に他人の手に渡ることはありません。
建物の管理も、福岡には優良な管理会社が多くあり、1枠の管理であれば問題なく、引受会社はございます。
又、賃貸管理も同じですので購入された会社が無くても、ご安心ください。
又、弊社は、皆様のご相談も受け賜っていますので、何でもお気軽にご相談下さい。